Arrendar en Bogotá de la mano de un experto inmobiliario

La necesidad de vivienda segura, cómoda, accesible y adecuada a  nuestros gustos, es una de las primeras que ha tenido el ser humano. Por eso, el tema de la vivienda siempre ha estado cargado de emotividad, interés, disputas y enfrentamientos y sobre todo, de una importantísima característica que es la necesidad de satisfacerla con tanta premura como las necesidades básicas.

Este post tiene la intención de explicar lo más detalladamente posible, el proceso de arriendo en Colombia, mercado inmobiliario que atiendo desde hace cuatro (4) años, manejando clientes del extranjero que deben mudarse a Colombia por diversos motivos. 

Okey, comenzemos.

En Colombia, el arrendamiento podemos asimirlarlo a un crédito que te otorga el propietario del inmueble. Es importante comprender este concepto, pues implica que como todo crédito, hay requisitos y regulaciones que cumplir, para que haya una negociación transparente, legal y equitativa entre las partes.

¿Por qué digo que es un tipo de crédito?

Porque la decisión de arrendarte o no, por parte del propietario, es basada en el importante criterio de que debes honrar tu compromiso de arriendo mes a mes en la fecha indicada, pues el arrendador o propietario del inmueble, espera recibir los canones de arrendamiento como un rendimiento de su inversión en el inmueble que te está entregando para vivir en él. Así de sencillo.

La ley 820 regula la actividad de arrendamiento de viviendas (no para locales comerciales, bodegas, oficinas, etc.) estableciendo la normativa que es de obligatorio cumplimiento por parte de todos los actores involucrados en el proceso de arriendo. En ella se establece la prohibición de entregar meses de depósito directamente al propietario del inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

Por esa razón, se exige vida crediticia o capacidad de establecer una garantía monetaria a través de la banca pública y empresas aseguradoras, para que el contrato de arrendamiento sea garantizado de una u otra forma. 

Como extranjero o colombiano recién llegado al país, Usted no tiene vida crediticia y probablemente tampoco codeudores o fiadores (deben tener finca raíz para poder ser elegibles), por lo que su garantía va a ser un CDT (certificado de depósito temporal), el cual es un monto X de dinero que debe depositar en una entidad bancaria reconocida y que se endosa a una empresa aseguradora, quién es la responsable ante el arrendador del pago, si Usted se atrasa  (a los 20 días de atraso, el cliente ya es reportado y pasa al área legal de la aseguradora para cobranzas).

Entonces el proceso es el siguiente para Usted que viene llegando:

1. Ubicar el inmueble de su preferencia
2. Se establece el canon de arrendamiento, condiciones adicionales a pagar y el visto bueno de la inmobiliaria o propietario, para que pueda avanzar al siguiente paso
3. Se presenta su caso a estudio de una empresa aseguradora ( El Libertador, Sura, Mapfre, etc.) o a una empresa afianzadora (no las recomendamos por estar fuera de supervisión de la Superfinanciera que sí regula a las aseguradoras) con todos los documentos solicitados en las planillas de vinculación
4. La aseguradora determina su riesgo y procede a informar sobre el monto del CDT de garantía que debe tomar (mínimo 4 meses, máximo 8) y el banco con quién debe hacer el trámite
5. Luego de esto, se procede a firmar el contrato de arriendo y pagar el primer mes  por adelantado 
6. Usted recibe el inmueble y se muda

Los CDT´s son instrumentos bancarios que están a su nombre, le generan rendimientos mensuales por intereses y se vencen cada 90 días, con renovación automática para el caso de arriendos.

Este instrumento le garantiza a Usted que el dinero que entrega, va a estar administrado profesionalmente y le generará intereses.

Cuando Usted comience a generar vida crediticia en Colombia, puede sustituir el CDT y recuperar su dinero, previa presentación y aprobación de un nuevo estudio crediticio a la aseguradora. Sí es aprobado sin CDT, Usted puede retirar sus fondos, generando una nueva garantía ante la aseguradora, basada en su experiencia crediticia.

¿Qué documentos le van a solicitar para arrendar?

• Cédula de extranjería (no es válido el pasaporte, pues tiene que abrir un CDT y ningún banco abre instrumentos bancarios con pasaporte-olvídese)
• Copia de su declaración de rentas del país de origen
• Certificación laboral o contrato de trabajo, indicando sueldo y tipo de contrato
• Teléfono, email y en general forma de contacto
• Movimientos bancarios de los tres (3) últimos meses de sus cuentas en el exterior y de Colombia si las posee
• RUT personal

Recomendaciones finales:

• Presupuesten un mínimo de 6 meses para el CDT y un mes de arriendo por adelantado
• Trabaje con empresas inmobiliarias serias que le ofrezcan asesoría apegadas a la ley
• Determine bien sus necesidades de vivienda y no se deje llevar por los estratos, sino por su comodidad y ubicación en función de sus criterios
• NO ENTREGUE DINERO EN DEPOSITO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. ESTA PROHIBIDO Y PENADO POR LA LEY 820
• Tenga todos sus documentos a mano y SOLO ENTREGUE COPIAS A LAS ASEGURADORAS
• Sume al valor de su arriendo el costo de la administración o condominio, más los servicios publicos (varian según el estrato del inmueble) para tener una idea clara del costo de su vivienda arrendada
• Trate de vivir lo más cerca de su trabajo, me lo agradecerá cuando pierda menos tiempo en trancones
• Viva de acuerdo a sus posibilidades, no se extralimite, Bogotá es cara, por lo que hay que cuidar los pesos

Recuerde que nuestros servicios profesionales como inmobiliarios procuran lograr que su proceso de migración sea lo más suave y agradable posible, pues somos especialistas en esta área.

Puede comunicarse para asesoría en venta y arriendo de propiedades a mi email: 

oswaldojeda@mudateacolombia.com

315 4674154

Visite: www.mudateacolombia.com 

Vivir en Bogotá

Un amigo me escribe y pregunta sobre como es Colombia o más específicamente Bogotá y acá está mi respuesta, con el sesgo propio de un inmigrante que tiene poco tiempo acá pero muchos años vendiendo a Colombia como un destino de vida e inversión interesante:

Trabajo: todas las profesiones relacionadas con petróleo,  logística, sistemas, ingeniería y finanzas son muy demandadas. En profesiones humanísticas,  o de ciencias sociales es más difícil.

Los venezolanos que vienen contratados por empresas de acá, generalmente no tienen tanto problema de adaptación. Buscar empleo desde cero, es más difícil, pues hay muchos profesionales preparados. Sí hablas inglés y otro idioma, te diferenciarás bastante y tendrás buenas oportunidades.

Seguridad: el nivel es bueno, incluso en zonas populares.  Bogotá es más segura que Washington, estadísticamente, sobre todo para nosotros los venezolanos, pero no des papaya.

Educación: Dependiendo de la edad de los hijos,  vas a tener un gasto importante en educación. 

Yo pago por mi hija en un colegio de buen nivel, pero no el más alto,  cerca de 1.050.000 pesos (como $500).

Una buena universidad privada te cuesta el semestre desde 5 millones de pesos hasta 12 millones.

Las públicas son gratuitas,  pero para ingresar a ellas debes ser un estudiante con calificaciones muy superiores a la media. La calificación de las universidades públicas, medida todos los años, es superior a cualquiera privada. .

Vivienda: la ciudad está estratificada, lo que hace que si vives en un buen estrato, no vas a tener una diferencia de servicios apreciable, pues se nota cierto ordenamiento urbano.

 Los precios en Bogotá son altos para compra o arriendo,  producto de la expansión económica de los últimos años. Un apartamento de 80 m2 en una zona estrato 4 (clase media media) no baja de US$ 250.000

Pero la oferta es abundante y por eso, si tienes ese capital, puedes conseguir apartamentos de unos 10 a 15 años con metrajes superiores y bien ubicados. Los venezolanos, usualmente buscan la zona de las santas (Santa Bárbara, Santa Paula, Santa Bibiana, etc,) cerca de centros comerciales, colegios, etc.en estratos 4, 5 y 6, pero hay buenas alternativas más económicas y con buenos servicios en otras partes como Cedritos, Mazurén, Pasadena, Chapinero, Salitre, etc.

Para alquilar o arrendar, tienes que tener en consideración que acá el concepto, es que te están dando un crédito, por lo que si no tienes vida crediticia, préparate para pagar por adelantado unos 6 a 8 meses de renta, depositados en un banco (no es legal adelantar meses de pago al propietario) como garantía. 

Un apartamento en estrato 4 de 80 m2 te puede costar unos $COP 1.950.000 con administración o condominio incluído.  Uno estrato 6, de 140 m2 hacia arriba desde $COP 4.500.000

Internet, telefonía, luz, agua y gas, te pueden salir en unos $ 225.000 mensuales si no eres derrochador.

Visita nuestra web para más información: www.mudateacolombia.com

Costo de vida: hay buenos medios de transporte masivo,  mucha actividad cultural y recreacional.  Abundancia de todo tipo de alimentos,  vehículos, vivienda,  etc. Es muy competido el tema de precios,  por lo que hay continuas ofertas y es así en todos los sectores.

Bogotá está ciudad más costosa, luego viene Medellín, Cartagena y Barranquilla.
El costo de Bogotá se justifica porque todos los negocios importantes están acá.
Ciudades como Cali,  Ibagué,  Bucaramanga y Villavicencio son muy buenas y con costos de vida hasta un 30 % inferiores a Bogotá.
A Bogotá le dicen la nevera, por lo que te tiene que gustar el frío todo el año, pues la media está en 14 grados.  Si no lloviera tanto,  fuese un clima muy agradable.

Medicina y salud: la medicina es privada obligatoriamente y tienes que tener seguro y cobertura disponible siempre.  Para mi grupo familiar de mi esposa, mi hija de 9 años y yo,  pago cerca de 180.000 pesos mensuales.  Me cubre todas las emergencias, odontología y todas las demás especialidades en clínicas reconocidas. También me incluye servicios recreacional es y de cultura subsidiados.

Un ejemplo: consulta medicina general para referir a un especialista: 1200 pesos.  Consulta de especialista: entre 2400 a 11000 pesos.

Migración: Con el tema de visa, depende de tu proyecto de vivir acá, pues la más rápida es la de Mercosur,  pero dura solo dos años y te tienes que venir al país máximo 6 meses después de emitida. En general al venezolano lo tratan bien y sin discriminación.  Ayuda a esto que el nivel de los que han llegado acá es bueno.

Negocios propios: Si quieres montar negocio,  las franquicias son una buena oportunidad, pero haciendo la salvedad de que los precios determinan las decisiones de compra. Para empresas de consultaría petrolera, de sistemas  (Saber SAP es un plus) de finanzas etc.,  son una buen a inversión. Eso sí, hay que apalancarse con talento local. Yo estoy vendiendo las de las peluquerías e institutos de belleza Salvador, exitosa franquicia venezolana que pronto abrirá dos sedes en la Calle 122 con 19.
Un salario mínimo está con todo, en 1.050.000 pesos aproximadamente.
Para personal técnico, ingeniería y graduados de tercer nivel,  se comienza desde 1.500.000.

Lo malo de Colombia:
Precio de gasolina, pero en Bogotá no hace falta carro.
Para tener crédito, son un mínimo de 6 meses.
Los costos de servicios en los estratos más altos, subsidian a los más bajos y tienes por eso sobre tasa de hasta un 20 %.
Si eres periodista, abogado, sociólogo,  maestro, etc.,  es difícil que consigas algo de trabajo bueno acá.
Las medicinas son caras, más no el servicio médico.
Y los restaurantes son bastantes caros, a pesar que la comida es relativamente barata.

Con el costo de vida,  a los venezolanos nos pega al principio porque venimos de una economía altamente subsidiada.

Y me mudé a Colombia

Quiero compartir con Ustedes la experiencia de cambio que estoy viviendo en este último mes.
Después de haber creado mi empresa: MúdateaColombia hace casi 4 años, de repetir como un mantra todos los días a nuestros clientes: MúdateaColombia, de venir por lo menos dos veces al año a este maravilloso y pujante país, pues me tocó mudarme a Colombia.

Y señores, no ha sido fácil......................
Porque a pesar de toda la experiencia acumulada con muchísimos clientes, con amigos, que lo han hecho, con familiares que se vinieron antes que nosotros, todo eso, a la hora de la chiquita, te sirve solo de consuelo, pues las realidades son bien distintas cuando las enfrentas tu mismo.

Okey.
¿Qué hicimos?

Primero me vine a Colombia yo solo, hace un año, dejando a mi esposa y mis dos hijos en Venezuela, a la espera de poder lograr, ese cambio que ya varios de nuestros clientes había realizado.


Segundo: me dediqué a tiempo completo a ir creando vida crediticia, sacando documentos necesarios como RUT (equivalente al RIF), firma electrónica (para pagar impuestos), cuenta bancaria, referencias comerciales, etc., o sea, me dediqué a dejar huella económica en el país, pues sin ella, no puedes avanzar rápido y acá el crédito es super necesario.

Al mismo tiempo, dedicado a establecer nuevos controles, nuevas alianzas de negocio, hacer contactos con proveedores de servicios, apoyar al  personal de ventas de la empresa y revisar los procedimientos, que se llevaban a cabo en la compañía. Todo el tiempo trabajando, para establecer mi base económica, para traerme a mi familia, que era el objetivo primordial.

Aprendí a usar el Transmilenio, los buses, los distintos servicios de taxi, a caminar muchísimas cuadras todos los días, para llegar a las citas de trabajo, o sea, a convertirme en bogotano de a pie.

Y por qué no me compré un carro,dirán Ustedes. Pues si vas a trabajar en la calle todos los días, pues tu trabajo es de ventas, marketing o de contactar a tus clientes en su trabajo o casa, NO HACE FALTA UN CARRO. Los trancones te matan el tiempo, con el Transmilenio (1400 pesos el trayecto), cualquier desplazamiento es más rápido que con carro, los estacionamientos son muy caros (hasta 95 pesos el minuto, osea una hora 5700 pesos, o unos 220 devaluados bolívares), el servicio de taxi es muy barato (3400 pesos la mínima - un aeropuerto Cedritos 25000 pesos - la carrera promedio es de 5500 pesos) y sobre todo la gasolina es la más cara del mundo (y si venimos de un país que la regala, menos queremos pagarla), todo lo que hace innecesario un vehículo acá. Por lo menos mientras no llega tu familia.

Tercera cosa que hice: Buscar apartamento. Dirán, que como inmobiliario, es un trabajo fácil. Pues no. No lo es. Gracias a Dios, hay muchísima oferta de inmuebles para venta y arriendo, pero en una ciudad de casi nueve millones de habitantes, con diversos estratos y precios, con traslados de una zona a otra complicados con el trancón diario, definir donde te conviene vivir, tiene sus bemoles.

Puedes conseguir el apartamento ideal, pero no tienes vida crediticia o fiadores con finca raíz. Consigues el más barato, pero debes pagar 8 meses por adelantado. Ves uno que es el que te conviene, por su ubicación, pero su precio sale de tu presupuesto. Son tantos temas distintos, que solamente de  la mano de expertos como nosotros, puedes tomar una buena decisión sobre donde comprar o arrendar, de acuerdo a tus necesidades.

Cuarto: Fijamos fecha para mudarnos a Colombia. La reunión familiar en Diciembre, nos hizo concientizar que el paso que estamos dando, a pesar de ser riesgoso, es una decisión necesaria para poder seguir creciendo como familia, dándonos oportunidades de trabajo, estudio, crecimiento económico y calidad de vida, que ya no conseguimos en Venezuela. Este considero yo, que es el punto más importante de todos, pues si no fijas una fecha para estar acá, tus planes seguramente se diluirán y no los llevaras a buen puerto.

Al tomar la decisión de estar todos acá a mediados de año, nos obligó a trabajar duramente, para cerrar ciclos en nuestro país, despedirnos de la familia (la parte más dolorosa), de los amigos (siempre con nostalgia, pero con sus buenos deseos con nosotros), conseguir dinero (la devaluación nos mata), buscar colegios y universidades y sobre todo, ubicar la vivienda que nos sirviese a todos.

Ya en este punto y habiendo cubierto una gran cantidad de actividades, puedo decirles, que ya tenemos donde vivir, mi familia llega en dos días, con nuestra empresa estamos atendiendo más clientes todos los  meses y sobre todo, ya estamos montados en este proyecto de vida.

Esta experiencia vivida, junto a todas las historias de éxito y felicidad de  nuestros clientes, me hacen afirmar que ahora, en estos momentos, no van a conseguir una empresa y un equipo profesional mejor preparado para ayudarte a tomar esa decisión de venirte a Colombia, que el nuestro.

Dejo este post de este tamaño, pues mañana debo coordinar la llegada de mi familia, la mudanza me llega el viernes (OJO: deben traerse sus corotos de Venezuela, a menos que dispongan de mucho dinero para comprar todo nuevo) y debo atender a mis clientes que ya están acá en Bogotá, prestos para esta nueva aventura.

Que Dios los bendiga y si deciden venir a Colombia, nosotros somos la mejor y más profesional alternativa para asesorarlos.

Un abrazo

Oración del vendedor - Del libro ¨El vendedor más grande del mundo¨ de Og Mandino

Oh creador de todas las cosas,  ayúdame.  Porque me interno solo y desnudo en el mundo, y sin tu mano que me guíe me extraviaré del camino que conduce al éxito y a la felicidad.

No pido ni oro ni ropas ni aún las oportunidades en consonancia con mi habilidad; en cambio guíame a fin de que adquiera habilidad para aprovechar mis oportunidades.

Tú le has enseñado al león y al águila como cazar y prosperar con sus dientes y sus garras.  Enséñame a cazar con palabras y a prosperar con amor para que sea un león entre los hombres y águila en el mercado.

Ayúdame a permanecer humilde en los obstáculos y fracasos;sin embargo,  no ocultes de mi vista el premio que acompañará la victoria.

Asígname tareas en cuyo desempeño otros hayan fracasado; sin embargo guíame a fin de que pueda arrancar las semillas del éxito entre sus fracasos.  Confróntame  con temores que me templen el espíritu; sin embargo,  concédeme el valor para reírme de mis dudas.

Dame un numéro suficiente de días para alcanzar mis metas y sin embargo ayúdame a vivir hoy como si fuera mi último día.

Guíame en mis palabras a fin de que produzcan frutos.  Sin embargo sella mis labios para que no diga chismes y nadie sea calumniado.

Discípliname a fin de que adquiera el hábito de no cejar nunca; sin embargo señálame la forma de usar la ley de los promedios. Hazme alerta a fin de de reconocer la oportunidad y sin embargo otórgame paciencia que concentrará mis fuerzas.

Báñame en buenos hábitos a fin de que los malos se ahoguen; sin embargo concédeme compasión para las debilidades de los hombres. Déjame saber que todo pasará; sin embargo ayúdame a contar mis bendiciones de hoy.

Exponme ante el odio a fin de que no me sea extraño; sin embargo llena mi copa de amor a fin de que pueda convertir a los extraños en amigos.

Pero que todas estas cosas sean así si es tu voluntad.  Soy tan solo un pequeño y solitario grano de uva que se aferra a la viña y sin embargo me has hecho distinto de todos los demás. En realidad debe haber un lugar especial para mí. Guíame.  Ayúdame.  Señálame el camino.

Déjame que llegue a ser un todo lo que tienes planeado para mí cuando mi semilla fué plantada y seleccionada por ti para germinar en la viña del mundo.

Ayuda a este humilde vendedor.

Guíame,  Dios.

Amén.

Cómo cambiará al mundo la independencia energética de EE.UU.

Artículo tomado de BBC Mundo, favor leerlo antes de mi aporte que aparece más abajo
http://www.bbc.co.uk/mundo/noticias/2014/04/140410_eeuu_energia_independencia_finde_wbm.shtml?ocid=socialflow_facebook

Okey

Entonces antes esta pespectiva de cambio directo en nuestro principal y único comprador de petróleo que lo paga ( los chulos no pagan, solo con gallinas, represores cubanos, caraotas y carne medio podrida de Argentina y Uruguay) en efectivo a precio internacional, vamos a seguir con la pendejada del imperio, la revolución, la hermandad lationamericana y babosadas que a los 18 años en el cafetín de la básica de ingeniería servían para pasar la tarde, pero que ahora, con la realidad de un país quebrado y endeudado, no nos sirve.

Cuando nos vamos a poner de acuerdo para enrumbar el país por un camino de progreso y diversificación económica o vamos a esperar a convertirnos en un Haití grandote, sometido a unos explotadores extranjeros y probablemente divididos territorialmente, pues nos despedazarán los vecinos, ante la falta de gobierno.

Hay que desplazar a los que han profundizado la crisis que tiene en Venezuela, cerca de 30 años en proceso de empobrecimiento general ( los chavistas solo aceleraron y Maduro, soltó el volante en una bajada sin frenos, por donde vamos todos rumbo al despeñadero). Los de la 4ta hicieron más cosas positivas que negativas con menos dinero, menos corrupción y muchísima menos muertes, porque los héroes de la 5ta tienen el récord mundial de arruinar un país petrolero en época de bonanza y precios a más de $90 el barril.

Hay que crear una nueva Venezuela, no dejar la protesta, liberar a los presos políticos, sacar a los ladrones del gobierno y repatriar los capitales mal habidos  y sobre todo, cambiar a un gobierno que en vivo y en directo, vía televisión demostró que no tiene nada en la bola, solo el dinero para comprar conciencias y la capacidad represiva para intentar acallar las protestas que no van a parar (allí si se anotó la MUD un buen punto, el gobierno está tan lleno de incapaces, que hasta Maduro parecía brillante a raticos, comparado con Rodríguez, Eckout y Pinto).

Diez o veinte años es un chin de tiempo, eso pasa rápido y si seguimos empeñados en perder el tren de la historia, nos vamos a convertir en el primer país africano de América Latina, con pobreza generalizada, hambre, miseria, guerras intestinas y falta de libertad para decidir nuestro destino.



La dirigencia de la oposición, múltiple, diversa, heterogénea, con intereses propios, como es la sociedad libre, no un cuartel, tiene la grave responsabilidad de lograr puntos de encuentro (sí de encuentro, pues no podemos matarnos) para que un gobierno de transición pueda cambiar el rumbo al despeñadero adonde vamos, porque ni siquiera va a quedar nadie para que apague la luz.

Mi aporte con lo que escribo, con lo realizado en mi vida, no es suficiente, por eso te pido a tí que estás en las calles, que luchas, que crees todavía en la posibilidad de un cambio, que si estás de acuerdo con lo que digo, lo compartas con la mayor cantidad de venezolanos posible, pues debemos solucionar esta prueba para Venezuela, antes de que sea muy tarde.

Un abrazo y cuídense en Semana Santa, no se lo pongan papita a los malandros, seamos inteligentes y unámonos por un país mejor.

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