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domingo, 22 de marzo de 2015

Decálogo del inmigrante ubicado


Esto es lo que hay

1) Despiértate, no estás en Venezuela, está en otro país que no es el tuyo, ni te lo compraste, ni te lo regalaron, ni lo invadiste. Eres un visitante, compórtate

 2) Sí te fuiste por las razones que fuesen de Venezuela, céntrate en el presente y no hagas comparaciones. Sí eramos lo máximo, porque somos tan pendejos que perdimos nuestra Venezuela. Algún día nuestros hijos y nietos nos lo echarán en cara - Ellos serán los nacionales y nosotros los emigrados

3) Sólo tienes una oportunidad de causar una buena impresión y más donde nadie te conoce. Ubicatex y sé humilde, pero no pendejo

4) Te están dando una oportunidad de vivir mejor, educar a tus hijos, estar vivo. Entonces, agradécelo siendo buen ciudadano

5) No te gusta la comida, el clima, el acento, el Transmilenio, los trancones, la televisión. Simple: Múdate. Pero adonde llegues te vas a sentir igual hasta que no asumas que el pasado y lo que tenías ya no existe

6) Siempre vas a ser el nuevo, el extraño, el recién llegado. A menos que tengas status de estrella, adáptate y sé parte del grupo

7) La vaina no va a cambiar en Venezuela ni en corto ni a mediano plazo, entonces acostumbrate a vivir en el país que te dió la mano y su confianza para que salieras de nuestro pobre país. Se agradecido

8) Bolívar, Sucre, Santander et allia, los  héroes están muertos, los que liberaron América, el pasado no existe y ESTO ES LOQUE HAY. Entonces, échale piernas que aquí no es fácil ni siquiera para el colombiano, los aires de grandeza no te van a permitir casarte con los dueños del país (a lo mejor nuestros hijos o nuestros nietos lo logran) Y NO NOS DEBEN NADA, así que no exijas cosas que no mereces

9) Usa tu sentido crítico y recuerda que Venezuela fué destruída por nosotros los venezolanos (bastante gente de afuera ayudó, pero los dueños de la casa erámos nosotros) y no le saques en cara supuestas superioridades que la dura realidad indican que HOY NO EXISTEN

10) Sé feliz, vacílate la nota, aprende a comer cosas nuevas, busca nuevas amistades, explora la ciudad, el país, escucha a su gente humilde y aprende de ellos su tesón y esfuerzo y no trates nunca de hacerte sentir superior, porque en el fondo todos sabemos que perdimos el autobús de la historia.


 Un abrazo, que Dios nos bendiga y vivamos de una mejor manera, para ser ejemplo de buenos emigrantes.


viernes, 6 de febrero de 2015

La caída del precio del petróleo y como afecta a Colombia


 | 2/5/2015 6:00:00 AM

Barril sin fondo

Las empresas petroleras en Colombia enfrentan una de las coyunturas más duras de la historia reciente.

¿Necesita un salvavidas esta industria, considerada como la vaca lechera de la economía en los últimos 30 años?

El sector petrolero está haciendo implosión. La caída de 50% en los precios del crudo durante los últimos siete meses ha puesto contra las cuerdas a todas las compañías que explotan hidrocarburos en Colombia

Altamente recomendado este artículo de la revista Dinero, aquí abajo el link con toda la informacion sobre este tema

http://www.dinero.com/edicion-impresa/caratula/articulo/los-problemas-industria-petrolera-colombiana/205439


















domingo, 21 de diciembre de 2014

¿Quieres tu hoja de vida en la base de datos más grande de Colombia?


Hola

Quiero compartir con Ustedes esta oportunidad para los que buscan empleo en Colombia, el Gobierno ha creado esta Web de la red de empleo nacional.

Allí podrás subir tu hoja de vida, inscribir tu empresa para solicitar personal o recibir asesoría en temas laborales. Está es la web: http://serviciodeempleo.gov.co/

Y felicitaciones a Theodoro Duberly Quinto, el pana que aparece como traductor en el video.



Y si eres corredor inmobiliario profesional, con tu visa de residente y cédula, envía tu currículum a contacto@mudateacolombia.com que estamos contratando a los mejores para ser parte de nuestra empresa: MudateaColombia

  • Comisión mínima garantizada del 50 % 
  • Cartera de clientes internacionales y nacionales
  • Publicidad pagada por la empresa
  • Entrenamiento continuo
  • Equipo y material de trabajo
  • Excelentes proyectos en venta a nivel nacional
  • La seguridad de trabajar con profesionales del área
  • Alianzas con las principales inmobiliarias, constructoras y empresas del ramo


jueves, 27 de noviembre de 2014

Un aporte de la Guía Somos Tricolor para los nuevos inmigrantes


Aprovecho para recomendarles esta Excelente web para inmigrantes venezolanos o nó, donde con una gran colaboración de su fundador Daniel Pages, se ha recopilado información muy valiosa para todas aquellas personas que han elegido a Colombia como su destino de inmigración. 

Una herramienta fundamental que esta página ha puesto en práctica es la Guía Somos Tricolor para inmigrar , muy completa e informativa, que les aporta conocimientos y experiencias a todos los interesados.


Por último les recomiendo que se informen sobre la  Asociación de Venezolanos en Colombia y sí están de acuerdo, afíliense a ella, pues es una iniciativa creada por venezolanos con varios años viviendo en Colombia y que busca crear lazos y comunidad. 

Espero que les sea de utilidad esta valiosa información y por favor compártanla con todos sus amigos e interesados en vivir en este país, que nos está dando la oportunidad de formar a nuestros hijos, desarrollarnos profesionalmente y sobre todo, vivir en paz.


Un abrazo y un pequeño regalo para estas Navidades


jueves, 30 de octubre de 2014

¿Cuánto cuesta vivir en Bogotá?

Una de las preguntas que se hace cualquier persona que quiere vivir en Bogotá, es

¿Cuánto cuesta vivir en esta linda ciudad?

Recuerde a Emilio Lovera y el chiste del infierno, una cosa es de turista y otra es de inmigrante.

Acá les presento las experiencias propias y de mis clientes a precios en pesos colombianos y ajustado al 30 de Septiembre del 2014.

Está estimado para estrato 5, con una familia de 4 integrantes. 

Utilicé este estrato, porque es más fácil ajustar hacia abajo un 20-25 % menos en estrato 4 y hasta un 40 % menos en estrato 3, que quedarse con las dudas sobre los costos de vivir en un muy buen estrato o equivocarse y  meterse hasta el cuello en deudas para sobrevivir.

En estratos 2 y 1, la verdad que no es recomendable vivir, pero si no queda otra, hay que saber que allí todo es más difícil y lo que se ahorra en costos fijos lo pagas en inseguridad y pocas oportunidades de progresar.


Imaginemos una familia de 4 miembros, con sus hijos en edad escolar entre los 2-17 años:


Y por supuesto que puedes gastar más o menos dinero, porque en Bogotá tu puedes incrementar tus gastos tanto como quieras y según el ¨estrato¨
 donde vives.

Y que significa estrato:

Es una clasificación fiscal donde los que más ganan, aportan más con sus impuestos y recargos en servicios a los que tienen menos ingresos. 

Estratos 1 y 2: los más desfavorecidos de la población 

Estrato 3: clase media baja, artesanos, obreros, oficinistas, etc.

Estratos 5 y 6: clase media alta y adinerados

ESTRATO 4: es el ideal para vivir, porque pagas menos por los impuestos y servicios y se consiguen buenas viviendas con todas las comodidades y servicios

En este estimado debo recordarte que pueden conseguir colegios y escuelas con precios por encima de los $COP 3.000.000 mensuales, apartamentos de 4-5-6 millones y si tú vas de restaurantes finos todos los días, pagarás unos $COP 100.000 por cada comensal

Espero que les sirva de utilidad esta información en su proceso de inmigración

Visita mi página web: www.mudateacolombia.com


martes, 28 de octubre de 2014

Arrendar en Bogotá de la mano de un experto inmobiliario

La necesidad de vivienda segura, cómoda, accesible y adecuada a  nuestros gustos, es una de las primeras que ha tenido el ser humano. Por eso, el tema de la vivienda siempre ha estado cargado de emotividad, interés, disputas y enfrentamientos y sobre todo, de una importantísima característica que es la necesidad de satisfacerla con tanta premura como las necesidades básicas.

Este post tiene la intención de explicar lo más detalladamente posible, el proceso de arriendo en Colombia, mercado inmobiliario que atiendo desde hace cuatro (4) años, manejando clientes del extranjero que deben mudarse a Colombia por diversos motivos. 

Okey, comenzemos.
En Colombia, el arrendamiento podemos asimirlarlo a un crédito que te otorga el propietario del inmueble. Es importante comprender este concepto, pues implica que como todo crédito, hay requisitos y regulaciones que cumplir, para que haya una negociación transparente, legal y equitativa entre las partes.

¿Por qué digo que es un tipo de crédito?
Porque la decisión de arrendarte o no, por parte del propietario, es basada en el importante criterio de que debes honrar tu compromiso de arriendo mes a mes en la fecha indicada, pues el arrendador o propietario del inmueble, espera recibir los canones de arrendamiento como un rendimiento de su inversión en el inmueble que te está entregando para vivir en él. Así de sencillo.

La ley 820 regula la actividad de arrendamiento de viviendas (no para locales comerciales, bodegas, oficinas, etc.) estableciendo la normativa que es de obligatorio cumplimiento por parte de todos los actores involucrados en el proceso de arriendo. En ella se establece la prohibición de entregar meses de depósito directamente al propietario del inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

Por esa razón, se exige vida crediticia o capacidad de establecer una garantía monetaria a través de la banca pública y empresas aseguradoras, para que el contrato de arrendamiento sea garantizado de una u otra forma. 

Como extranjero o colombiano recién llegado al país, Usted no tiene vida crediticia y probablemente tampoco codeudores o fiadores (deben tener finca raíz para poder ser elegibles), por lo que su garantía va a ser un CDT (certificado de depósito temporal), el cual es un monto X de dinero que debe depositar en una entidad bancaria reconocida y que se endosa a una empresa aseguradora, quién es la responsable ante el arrendador del pago, si Usted se atrasa  (a los 20 días de atraso, el cliente ya es reportado y pasa al área legal de la aseguradora para cobranzas).

Entonces el proceso es el siguiente para Usted que viene llegando:
  1. Ubicar el inmueble de su preferencia
  2. Se establece el canon de arrendamiento, condiciones adicionales a pagar y el visto bueno de la inmobiliaria o propietario, para que pueda avanzar al siguiente paso
  3. Se presenta su caso a estudio de una empresa aseguradora ( El Libertador, Sura, Mapfre, etc.) o a una empresa afianzadora (no las recomendamos por estar fuera de supervisión de la Superfinanciera que sí regula a las aseguradoras) con todos los documentos solicitados en las planillas de vinculación
  4. La aseguradora determina su riesgo y procede a informar sobre el monto del CDT de garantía que debe tomar (mínimo 4 meses, máximo 8) y el banco con quién debe hacer el trámite
  5. Luego de esto, se procede a firmar el contrato de arriendo y pagar el primer mes  por adelantado 
  6. Usted recibe el inmueble y se muda
Los CDT´s son instrumentos bancarios que están a su nombre, le generan rendimientos mensuales por intereses y se vencen cada 90 días, con renovación automática para el caso de arriendos.
Este instrumento le garantiza a Usted que el dinero que entrega, va a estar administrado profesionalmente y le generará intereses.

Cuando Usted comience a generar vida crediticia en Colombia, puede sustituir el CDT y recuperar su dinero, previa presentación y aprobación de un nuevo estudio crediticio a la aseguradora. Sí es aprobado sin CDT, Usted puede retirar sus fondos, generando una nueva garantía ante la aseguradora, basada en su experiencia crediticia.

¿Qué documentos le van a solicitar para arrendar?
  • Cédula de extranjería (no es válido el pasaporte, pues tiene que abrir un CDT y ningún banco abre instrumentos bancarios con pasaporte-olvídese)
  • Copia de su declaración de rentas del país de origen
  • Certificación laboral o contrato de trabajo, indicando sueldo y tipo de contrato
  • Teléfono, email y en general forma de contacto
  • Movimientos bancarios de los tres (3) últimos meses de sus cuentas en el exterior y de Colombia si las posee
  • RUT personal
Recomendaciones finales:
  • Presupuesten un mínimo de 6 meses para el CDT y un mes de arriendo por adelantado
  • Trabaje con empresas inmobiliarias serias que le ofrezcan asesoría apegadas a la ley
  • Determine bien sus necesidades de vivienda y no se deje llevar por los estratos, sino por su comodidad y ubicación en función de sus criterios
  • NO ENTREGUE DINERO EN DEPOSITO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE. ESTA PROHIBIDO Y PENADO POR LA LEY 820
  • Tenga todos sus documentos a mano y SOLO ENTREGUE COPIAS A LAS ASEGURADORAS
  • Sume al valor de su arriendo el costo de la administración o condominio, más los servicios publicos (varian según el estrato del inmueble) para tener una idea clara del costo de su vivienda arrendada
  • Trate de vivir lo más cerca de su trabajo, me lo agradecerá cuando pierda menos tiempo en trancones
  • Viva de acuerdo a sus posibilidades, no se extralimite, Bogotá es cara, por lo que hay que cuidar los pesos
Recuerde que nuestros servicios profesionales como inmobiliarios procuran lograr que su proceso de migración sea lo más suave y agradable posible, pues somos especialistas en esta área.

Puede comunicarse para asesoría en venta y arriendo de propiedades a mi email: 
315 4674154


martes, 16 de septiembre de 2014

Vivir en Bogotá

Un amigo me escribe y pregunta sobre como es Colombia o más específicamente Bogotá y acá está mi respuesta, con el sesgo propio de un inmigrante que tiene poco tiempo acá pero muchos años vendiendo a Colombia como un destino de vida e inversión interesante:

Trabajo: todas las profesiones relacionadas con petróleo,  logística, sistemas, ingeniería y finanzas son muy demandadas. En profesiones humanísticas,  o de ciencias sociales es más difícil.
Los venezolanos que vienen contratados por empresas de acá, generalmente no tienen tanto problema de adaptación. Buscar empleo desde cero, es más difícil, pues hay muchos profesionales preparados. Sí hablas inglés y otro idioma, te diferenciarás bastante y tendrás buenas oportunidades.

Seguridad: el nivel es bueno, incluso en zonas populares.  Bogotá es más segura que Washington, estadísticamente, sobre todo para nosotros los venezolanos, pero no des papaya.

Educación: Dependiendo de la edad de los hijos,  vas a tener un gasto importante en educación. 
Yo pago por mi hija en un colegio de buen nivel, pero no el más alto,  cerca de 1.050.000 pesos (como $500).

Una buena universidad privada te cuesta el semestre desde 5 millones de pesos hasta 12 millones.
Las públicas son gratuitas,  pero para ingresar a ellas debes ser un estudiante con calificaciones muy superiores a la media. La calificación de las universidades públicas, medida todos los años, es superior a cualquiera privada. .

Vivienda: la ciudad está estratificada, lo que hace que si vives en un buen estrato, no vas a tener una diferencia de servicios apreciable, pues se nota cierto ordenamiento urbano.
 Los precios en Bogotá son altos para compra o arriendo,  producto de la expansión económica de los últimos años. Un apartamento de 80 m2 en una zona estrato 4 (clase media media) no baja de US$ 250.000

Pero la oferta es abundante y por eso, si tienes ese capital, puedes conseguir apartamentos de unos 10 a 15 años con metrajes superiores y bien ubicados. Los venezolanos, usualmente buscan la zona de las santas (Santa Bárbara, Santa Paula, Santa Bibiana, etc,) cerca de centros comerciales, colegios, etc.en estratos 4, 5 y 6, pero hay buenas alternativas más económicas y con buenos servicios en otras partes como Cedritos, Mazurén, Pasadena, Chapinero, Salitre, etc.

Para alquilar o arrendar, tienes que tener en consideración que acá el concepto, es que te están dando un crédito, por lo que si no tienes vida crediticia, préparate para pagar por adelantado unos 6 a 8 meses de renta, depositados en un banco (no es legal adelantar meses de pago al propietario) como garantía. 
Un apartamento en estrato 4 de 80 m2 te puede costar unos $COP 1.950.000 con administración o condominio incluído.  Uno estrato 6, de 140 m2 hacia arriba desde $COP 4.500.000
Internet, telefonía, luz, agua y gas, te pueden salir en unos $ 225.000 mensuales si no eres derrochador.
Visita nuestra web para más información: www.mudateacolombia.com



Costo de vida: hay buenos medios de transporte masivo,  mucha actividad cultural y recreacional.  Abundancia de todo tipo de alimentos,  vehículos, vivienda,  etc. Es muy competido el tema de precios,  por lo que hay continuas ofertas y es así en todos los sectores.

Bogotá está ciudad más costosa, luego viene Medellín, Cartagena y Barranquilla.
El costo de Bogotá se justifica porque todos los negocios importantes están acá.
Ciudades como Cali,  Ibagué,  Bucaramanga y Villavicencio son muy buenas y con costos de vida hasta un 30 % inferiores a Bogotá.
A Bogotá le dicen la nevera, por lo que te tiene que gustar el frío todo el año, pues la media está en 14 grados.  Si no lloviera tanto,  fuese un clima muy agradable.

Medicina y salud: la medicina es privada obligatoriamente y tienes que tener seguro y cobertura disponible siempre.  Para mi grupo familiar de mi esposa, mi hija de 9 años y yo,  pago cerca de 180.000 pesos mensuales.  Me cubre todas las emergencias, odontología y todas las demás especialidades en clínicas reconocidas. También me incluye servicios recreacional es y de cultura subsidiados.
Un ejemplo: consulta medicina general para referir a un especialista: 1200 pesos.  Consulta de especialista: entre 2400 a 11000 pesos.

Migración: Con el tema de visa, depende de tu proyecto de vivir acá, pues la más rápida es la de Mercosur,  pero dura solo dos años y te tienes que venir al país máximo 6 meses después de emitida. En general al venezolano lo tratan bien y sin discriminación.  Ayuda a esto que el nivel de los que han llegado acá es bueno.

Negocios propios: Si quieres montar negocio,  las franquicias son una buena oportunidad, pero haciendo la salvedad de que los precios determinan las decisiones de compra. Para empresas de consultaría petrolera, de sistemas  (Saber SAP es un plus) de finanzas etc.,  son una buen a inversión. Eso sí, hay que apalancarse con talento local. Yo estoy vendiendo las de las peluquerías e institutos de belleza Salvador, exitosa franquicia venezolana que pronto abrirá dos sedes en la Calle 122 con 19.
Un salario mínimo está con todo, en 1.050.000 pesos aproximadamente.
Para personal técnico, ingeniería y graduados de tercer nivel,  se comienza desde 1.500.000.



Lo malo de Colombia:
Precio de gasolina, pero en Bogotá no hace falta carro.
Para tener crédito, son un mínimo de 6 meses.
Los costos de servicios en los estratos más altos, subsidian a los más bajos y tienes por eso sobre tasa de hasta un 20 %.
Si eres periodista, abogado, sociólogo,  maestro, etc.,  es difícil que consigas algo de trabajo bueno acá.
Las medicinas son caras, más no el servicio médico.
Y los restaurantes son bastantes caros, a pesar que la comida es relativamente barata.
Con el costo de vida,  a los venezolanos nos pega al principio porque venimos de una economía altamente subsidiada.